Hochhaus Bugginger Straße 50, Edificio de gran altura pasivo en el Distrito Weingarten, Freiburg im Breisgau, Alemania

El Hochhaus Bugginger Straße 50 es una torre residencial de 45 metros y 16 plantas en el barrio de Weingarten, en Friburgo de Brisgovia, construida en 1968 y convertida en casa pasiva en 2009-2010. Sus unos 7.000 metros cuadrados de superficie habitable albergan 139 viviendas, frente a las 96 originales. La fachada lleva 20 cm de aislamiento exterior y nuevos balcones; la cubierta plana, 40 cm y una instalación fotovoltaica de hasta 25 kW.

Construido en 1968 en Weingarten, el edificio de 45 metros iba a ser demolido antes de que Freiburger Stadtbau optara por una conversión dirigida por el arquitecto Roland Rombach. La renovación de 2009-2010 costó 13,44 millones de euros, vació el interior y convirtió 96 viviendas en 139. El Fraunhofer ISE monitorizó 29 viviendas durante dos años; la demanda de calefacción bajó de 68 a 15 kWh/m² al año.

La reforma cambió a quienes viven aquí: la mayoría de los inquilinos originales dejaron su vivienda durante las obras y no regresaron, de modo que nuevos residentes ocuparon las 139 unidades. La Freiburger Stadtbau les prometió no subir el alquiler durante diez años, y un asesor energético les explicó el sistema de ventilación y calefacción en la entrega de llaves. Una gestión de barrio acompañó a los recién llegados tras la mudanza.

El edificio se alcanza mejor a pie o en transporte público, ya que está ubicado en una zona residencial bien conectada. Ten en cuenta que se trata de un edificio residencial ocupado, por lo que el acceso a espacios privados será limitado para los visitantes.

La fachada recibió una gruesa capa de aislamiento térmico y el techo fue equipado con aislamiento aún más robusto, mientras que todas las ventanas fueron actualizadas a vidrios triples. Estos cambios técnicos son difíciles de notar desde el exterior, pero forman el núcleo del sistema energético del edificio.